Türkiye’de Konut Satışları: Temmuz 2023 Raporu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,0 artış göstererek toplamda 127 bin 88 konut satışı gerçekleşti. Bu artış, konut piyasasının canlanmakta olduğunun bir göstergesi olarak değerlendiriliyor. Konut satışlarının en fazla olduğu iller arasında İstanbul, Ankara ve Antalya öne çıkarken, en az satış yapılan iller ise Ardahan, Hakkari ve Bayburt oldu. Bu durum, Türkiye’nin coğrafi ve ekonomik çeşitliliğini yansıtmaktadır.
Konut Satışlarının Detayları
Konut satışlarının detaylarına bakıldığında, Türkiye genelinde Ocak-Temmuz 2023 döneminde toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 azalış göstererek 672 bin 162 konut olarak gerçekleşti. Bu durum, ekonomik faktörler ve piyasa dalgalanmaları nedeniyle konut alımında bir miktar yavaşlama olduğunu göstermektedir.
İpotekli Konut Satışları
Temmuz ayında ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,9 azalış ile 11 bin 496 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 9,0 oldu. Bu azalış, yüksek faiz oranlarının etkisiyle ipotekli konut alımının azalmasıyla açıklanabilir. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise yüzde 53,8 azalarak 62 bin 911 oldu.
Diğer Satış Türleri
Diğer konut satışları ise Temmuz ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,7 artış göstererek 115 bin 592 konut satışına ulaştı. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 91,0 olarak gerçekleşti. Bu da, alıcıların ipotekli konut alımını tercih etmemesi durumunda, diğer satış yöntemlerine yöneldiğini gösteriyor. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise yüzde 13,0 artış göstererek 609 bin 251 oldu.
İlk El ve İkinci El Konut Satışları
İlk el konut satışları, Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,9 artış göstererek 40 bin 784 oldu. Bu durum, yeni konut projelerine olan talebin arttığını göstermektedir. İlk el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 32,1 olarak belirlendi. Ocak-Temmuz döneminde ise ilk el konut satışları yüzde 5,6 artışla 214 bin 108 olarak kaydedildi.
Öte yandan, ikinci el konut satışları da Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,8 artış göstererek 86 bin 304 konut satışı gerçekleşti. İkinci el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 67,9 oldu. Ancak, Ocak-Temmuz döneminde ikinci el konut satışlarında yüzde 3,1 azalışla 458 bin 54 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara Konut Satışı
Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,1 azalarak 2 bin 350 konut satışı gerçekleşti. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,8 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla 878 ile Antalya, 752 ile İstanbul ve 218 ile Mersin olarak belirlendi.
Ülke Uyruklarına Göre Konut Satışı
Temmuz ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 485 ile Rusya Federasyonu, 171 ile Ukrayna ve 162 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı. Bu durum, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasının uluslararası alanda da ilgi gördüğünü ve yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.
Sonuç
Türkiye’de konut satışları, ekonomik dalgalanmalara rağmen belirli bir artış göstermeye devam etmektedir. İpotekli konut satışlarının azalması, yüksek faiz oranlarının etkisi ve alıcıların daha uygun alternatifler aramasından kaynaklanıyor olabilir. Özellikle ilk el konut satışlarındaki artış, inşaat sektörünün canlanması ve yeni projelerin hayata geçirilmesi açısından olumlu bir işaret olarak değerlendirilebilir. Yabancı alıcıların Türkiye’deki konut piyasasına olan ilgisi ise, ülkemizin uluslararası alanda cazibesini koruduğunu göstermektedir.
