ABD Mortgage Başvurularında Önemli Artış
ABD’de mortgage başvuruları, son haftalarda kayda değer bir artış gösterdi. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından yayımlanan ipotek başvuru araştırmaları, 9 Ağustos haftasında mevsimsel faktörlerden arındırılmış mortgage başvuru faaliyetinin %16,6 oranında artarak 251,3 puana yükseldiğini ortaya koydu. Bu artış, hem yeniden finansman hem de yeni alım kredilerini kapsayan geniş bir piyasa endeksinin yükselmesiyle sağlandı.
Bu artışın arkasında, 30 yıllık mortgage faiz oranlarının son altı ayın en düşük seviyelerine yakın kalması yatıyor. Bu durum, borçluların mevcut yüksek faiz oranlarından faydalanarak yeniden finansman fırsatlarını değerlendirmelerine olanak tanıyor. MBA’nın haftalık raporuna göre, satın alma endeksi %2,8 artışla 137,7 puana çıkarken, refinansman endeksi %34,5’lik büyük bir yükselişle 889,3 puana ulaştı. Bu, refinansman endeksinin Mayıs 2022’den bu yana gördüğü en güçlü haftayı temsil ediyor.
Faiz Oranlarının Düşüşü ve Piyasa Etkileri
30 yıllık mortgage faiz oranı, bir önceki haftaya göre 1 baz puan düşerek %6,54 seviyesine geriledi. MBA Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomisti Joel Kan, bu düşüşün, hem 30 hem de 15 yıllık sabit faizli konut kredisi oranlarının üst üste ikinci hafta düşmesiyle birlikte gerçekleştiğini belirtti. Kan, bu durumun, daha yüksek oranlara sahip borçluların yeniden finansman fırsatını değerlendirmesiyle başvuru faaliyetlerinde güçlü bir hafta yaşandığını ifade etti.
- Refinansman Başvuruları: Bir önceki hafta toplam başvuruların %41,7’sini oluşturan refinansman payı, %48,6’ya yükseldi. Bu, borçluların mevcut faiz oranlarını düşürme çabasının bir göstergesi.
- Ayarlanabilir Oranlı İpotek (ARM): Bu tür mortgage başvurularının toplam başvurular içindeki payı %7,3 seviyesine çıktı. Bu, değişken faiz oranlarının artan popülaritesini gösteriyor.
- FHA Başvuruları: Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sunulan mortgage başvurularının toplam içindeki payı, bir önceki haftaki %13,4 oranından %13,5’e yükseldi.
Sonuç ve Gelecek Beklentileri
ABD mortgage piyasasında yaşanan bu gelişmeler, ekonomik durgunluk endişeleri ve artan faiz oranlarıyla birlikte borçlular için önemli fırsatlar sunuyor. Uzmanlar, önümüzdeki haftalarda mortgage başvurularının artmaya devam etmesini ve piyasanın daha da canlanmasını bekliyor. Çünkü düşük faiz oranları, hem yeni ev alıcılarını hem de mevcut borçluları, mortgage kredilerini yeniden yapılandırmaya teşvik ediyor.
Bu durum, hem konut piyasası hem de genel ekonomik büyüme açısından kritik bir öneme sahip. Mortgage başvurularındaki bu artış, ekonominin toparlanma sürecinin bir parçası olarak değerlendiriliyor ve konut sektöründe yaşanan hareketliliğin, ABD ekonomisine olumlu yansımaları olacağı öngörülüyor.
