Doğrulanmış İlan Düzenlemesi Hakkında Detaylar
Ticaret Bakanlığı, 15 Eylül 2023 tarihinden itibaren devreye alacağı “doğrulanmış ilan” düzenlemesi ile emlak sektöründe önemli değişiklikler yapmayı hedefliyor. Bu düzenleme, tüketici mağduriyetlerini önlemek ve sahte ilanlarla karşılaşan vatandaşların fiyat manipülasyonlarına maruz kalmalarını engellemek amacıyla hazırlanmıştır. İşte bu düzenlemenin detayları:
Uygulamanın Amaçları
- Tüketici Koruması: Tüketicilerin karşılaşabileceği olumsuz durumları en aza indirmek.
- Sahte İlanların Engellenmesi: Gerçek dışı ilanlarla vatandaşların yanıltılmasının önüne geçmek.
- Şeffaflık Sağlama: Emlak sektöründeki ilanların doğruluk payını artırmak ve güvenilir bir ortam oluşturmak.
Yeni Düzenlemenin Temel Özellikleri
Yeni düzenlemeyle birlikte konut satacak kişiler, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçı yetkilendirebilecekler. Bu uygulama, taşınmaz sahiplerine esneklik sağlayacak ve daha fazla seçenek sunacaktır. Ancak, bu yetkilendirme süresi en az 3 ay olarak belirlenmiştir. Taşınmaz sahipleri, verdikleri yetkinin süresini aynı ekran üzerinden uzatma imkanına sahip olacaklardır.
Tapusuz Taşınmazlar ve Gecekondular
Önemle belirtmek gerekir ki, tapusu bulunmayan taşınmazlar, yani gecekondular gibi durumlar bu uygulamaya dahil edilmeyecektir. Bu, sadece resmi belgeleri olan taşınmazların güvenilir bir şekilde alınıp satılabilmesini sağlamak amacıyla yapılmıştır.
Yetki Belgesiz Emlak İşletmeleri
Uygulamanın hayata geçmesiyle birlikte, yetki belgesiz emlak işletmeleri ilan girişi yapamayacak. Bu durum, yetki belgesi almayı ihmal eden işletmelerin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) sorun yaşamalarının önüne geçecek. Dolayısıyla, emlak işletmeleri için bu belgenin alınması son derece önemlidir. Aksi takdirde, ilan verme süreçlerinde idari yaptırımla karşılaşabilirler.
Teknik Çalışmalar ve Geçiş Süreci
İlan platformları, yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik çalışmalarını 15 Eylül 2023 tarihine kadar tamamlayacak ve sistem bu tarihten itibaren aktif hale getirilecektir. Uygulamanın 1 Ocak 2025 itibarıyla tamamen devreye girmesi planlanmaktadır. Bu tarihten sonra, yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilmesi mümkün olmayacaktır. Bu süreç, sektördeki düzenin sağlanması adına kritik bir öneme sahiptir.
Birden Fazla Emlak İşletmesi ve İlan Yönetimi
Aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi, alıcılar için daha fazla seçenek sunacaktır. İlan platformlarında aynı taşınmaza dair farklı ilanlar bulunduğunda, diğer ilanlara ait fiyat bilgilerini gösteren kısa yollar veya linkler paylaşılacaktır. Bu sayede alıcılar, mevcut ilanlar arasında karşılaştırma yaparak daha bilinçli bir şekilde alışveriş yapabileceklerdir.
Alım-Satım Sürecinde E-Devlet Kullanımı
Uygulama kapsamında, konut satacak kişiler e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek açılan pencereden emlakçısını yetkilendirebilecekler. Böylece, emlakçılar aldıkları yetkiyle ilanlarını güvenli bir şekilde sitelere girebilecekler. Bu durum, alım-satım işlemlerinin daha hızlı ve güvenilir bir şekilde yapılmasını sağlayacaktır.
Sonuç olarak, Ticaret Bakanlığı’nın hayata geçireceği “doğrulanmış ilan” düzenlemesi, emlak sektöründe önemli bir dönüşüm sağlayacak ve hem alıcılar hem de satıcılar için daha güvenli bir ortam oluşturacaktır. Bu düzenleme ile birlikte, tüketici haklarının korunması ve piyasa düzeninin sağlanması hedeflenmektedir.
