Türkiye Ekonomi Politikaları Araştırma Vakfı (TEPAV) 2024 Doğrudan Yatırımlar Bülteni
TEPAV, 2024 yılı ikinci çeyrek Doğrudan Yatırımlar Bülteni’ni yayımladı. Bu rapora göre, yurt dışında gerçekleştirilen doğrudan yatırımların %45,2’sinin gayrimenkul sektöründe yoğunlaştığı gözlemleniyor. Bu durum, gayrimenkul sektörünün yatırımcılar için ne denli önemli bir alan olduğunu ortaya koyuyor.
Fenercioğlu A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, bu konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Gayrimenkul sektörü her zaman yatırımcılar için güvenli bir liman olmuştur. TEPAV’ın verileri de bu gerçeği destekliyor. Yurt dışındaki yatırımların %45,2’sinin gayrimenkul sektöründe yapılması, sektörün güçlü ve cazip yapısını gözler önüne seriyor. Özellikle son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar, yatırımcıları daha güvenli ve istikrarlı alanlara yönlendirmiştir. Bu bağlamda, gayrimenkul sektörü, güvenilir yatırım araçları arasında ön plana çıkıyor” dedi.
Yabancılara Yapılan Konut Satışlarındaki Düşüş
Raporda dikkat çeken bir diğer unsur, yabancılara yapılan konut satışlarının %42,8 oranında gerilemesidir. Bu konuda da görüşlerini belirten Fenercioğlu, “Yabancılara yapılan konut satışlarındaki azalma, küresel ekonomik belirsizliklerin bir yansımasıdır. Ancak, bu durumun geçici olduğunu ve önümüzdeki dönemde yeniden bir artış yaşayacağını düşünüyoruz. Özellikle Rusya, İran ve Ukrayna gibi ülkelerden gelen taleplerde görülen düşüş, bu ülkelerdeki ekonomik ve politik gelişmelerle doğrudan ilişkilidir. Türkiye’nin sunduğu cazip yatırım fırsatları ve yaşam koşulları, yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam edecektir” şeklinde konuştu.
Gayrimenkul Sektörünün Geleceği
Fenercioğlu, gayrimenkul sektörünün geleceği hakkında olumlu bir bakış açısına sahip olduğunu belirterek, “Gayrimenkul sektörü, sunduğu güvenli ve karlı yatırım fırsatları ile her zaman cazip olmaya devam edecektir. Yatırımcıların ilgisi, sektörümüzün büyümesini ve gelişmesini sürdürecektir. Özellikle büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde gerçekleştirilen yatırımlar, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için büyük fırsatlar sunmaktadır. Antalya ve İstanbul gibi şehirlerde yapılan yatırımların artması, bu bölgelerin cazibesini göstermektedir. Gelecekte de bu trendin devam edeceğini öngörüyoruz” ifadelerini kullandı.
Konut Yatırımında KKTC ve Montenegro
Son dönemde konut yatırımında Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) ve Montenegro (Karadağ) öne çıkmaktadır. Fenercioğlu, “Türkiye’de konut yatırımının pahalı hale gelmesi ve finansmana erişim sorunları, Türk gayrimenkul yatırımcılarının yönelimini yurt dışına çevirmesine yol açtı. Bu bağlamda, KKTC en dikkat çekici destinasyonlardan biri haline geldi. Akdeniz’in üçüncü büyük adası olan Kıbrıs, son dönemde inşaat projeleri ve yatırımcı ilgisiyle öne çıkıyor. Sıcak iklimi, 300 gün turizm potansiyeli, emlak fiyatlarının Avrupa’ya göre daha düşük olması ve poundla kira getirisi gibi avantajlarıyla Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, yabancı konut alıcılarını cezbetmektedir. Ada’da yerli ve yabancı yaklaşık 30 büyük müteahhitin, 100’lerce daireyi aşan konut projeleri sürmektedir” dedi.
Fenercioğlu, Montenegro’nun da başka bir dikkat çekici destinasyon olduğunu vurgulayarak, “Sırbistan, Türkiye ve Rusya vatandaşları veya şirketleri, 2024 yılının ilk çeyreğinde Montenegro’da en çok yabancı gayrimenkul alıcısı olmuştur. Montenegro, Adriyatik kıyısında lüks mülk edinme fırsatlarıyla yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Karadağ’da gayrimenkul yatırımı yapan Sırplar 14,6 milyon euro ile ilk sırayı alırken, Türkiye’den kişi ve şirketler 11,2 milyon euro ile ikinci, Ruslar ise 8,05 milyon euro ile üçüncü sırada yer almaktadır” şeklinde sözlerini tamamladı.
