TSKB Gayrimenkul Değerleme Raporu: 2024 Birinci Yarıyıl Konut Piyasası Analizi
TSKB Gayrimenkul Değerleme, “Bir Bakışta Konut Piyasası Birinci Yarıyıl” başlıklı raporunu yayımladı. Yılın ilk altı ayına ilişkin veri ve değerlendirmeleri içeren raporda, konut satışlarının durağan bir performans sergilediği vurgulanıyor. Özellikle ipotekli alımların tarihi bir dip seviyeye gerileyerek yalnızca yüzde 9’a düştüğü belirtiliyor. Raporda, nakit ve senetli satışların güçlü bir şekilde devam ettiği ve konutun toplam satışlar içindeki payının yüzde 45’e yükseldiği ifade ediliyor. Ayrıca, konut fiyat endeksinin aylık enflasyonun altında kalma trendini sürdürdüğü de dikkat çekilen bir diğer önemli nokta.
2024 yılına ait konut satış verileri, 2023 yılının ilk yarısındaki performansla benzerlik gösteriyor. İpotekli alımların, tarihi en düşük seviyeye gelmesiyle birlikte, nakit ve senetli satışların başarılı bir performans sergilediği görülüyor. İş günü başına yapılan konut satışlarının 2024 yılı itibarıyla benzer seviyelerde seyretmesi ve küçük bir artış trendinin yaşanması da raporda belirtildi.
İpotekli Alımlar Düşüşte
2024 yılının ilk altı ayında ipotekli konut alımlarının tarihi bir dip seviyeye gerileyerek yalnızca yüzde 9’a düştüğü gözlemlendi. Nakit ve senetli satışlar ise güçlü bir performans göstermeye devam ediyor. 2024 yılı başından itibaren iş günü bazında yapılan konut satışlarının benzer seviyelerde seyrettiği ve küçük bir artış trendinin gözlemlendiği raporda yer alıyor.
Toplam Satışlarda Konutun Payı Yüzde 45
2023 yılında konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 42 ile tarihi bir düşük seviyeye gerilemişken, 2024 yılı ilk altı ayında bu oran yüzde 45 seviyesine yükselmiştir. Tapuda yapılan toplam satış işlemlerinde ise geçen yıla göre yüzde 10 daralma gözlemlenmiş, 2022 yılına göre ise yüzde 20 oranında bir azalma yaşanmıştır.
Konut Fiyat Endeksi Düşüşte
Konut fiyat endeksindeki aylık bazda enflasyonun altında kalma trendi Temmuz 2023 itibarıyla başlamış olup, Şubat 2024’ten itibaren yıllık artış TÜFE’nin altında kalmaya başladı ve reel değişim negatif bölgeye geçti. Bu olumsuz trendin yılın geri kalanında da benzer şekilde devam etmesi bekleniyor.
Yabancılara Yapılan Konut Satışları Geriledi
Yabancıya yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, 2018 ve öncesi dönem seviyelerine gerilemiştir. 2018 yılında yapılan düzenleme değişikliği sonrasında en yüksek orana ulaşan yabancı satışları, 2024 yılı ilk altı ayında yalnızca yüzde 1,9 olarak gerçekleşmiştir. Antalya’da yabancı satış payı, 2023 yılında yüzde 23 iken, 2024 yılının aynı döneminde yüzde 12’ye gerilemiştir.
Yapı Ruhsatları Ümit Veriyor
2024 yılının ilk çeyrek yapı ruhsatları, önceki yılların ilk çeyrekleri ile kıyaslandığında umut verici bir tablo sunmaktadır. Son altı yılın en iyi ilk çeyreği yaşanmış olmasına rağmen, bu durumun ne kadarının deprem bölgesi inşaatlarıyla ilgili olduğu önemli bir soru işareti. Ancak, iskân belgelerinde ruhsatlar kadar olumlu bir durum gözlemlenmemekte; ruhsatların oldukça gerisinde kalındığı kaydedilmektedir.
İnşaat Maliyetleri Artış Trendini Sürdürüyor
İnşaat maliyet endeksindeki artış trendi devam etmektedir. 2024 Mayıs verilerine göre yıllık inşaat maliyet endeksindeki artış, yüzde 72,78 ile son 16 ayın en yüksek artış oranı olarak kaydedilmiştir. İşçilik endeksi yıllık yüzde 108,93 artış gösterirken, malzeme endeksindeki yıllık artış ise yüzde 58,75 seviyesinde gerçekleşmiştir.
Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz
