Konut kredisinde bankanın size verebileceği azami tutar, konutun değeriyle sınırlıdır. Bu sınıra "kredi değer oranı" (LTV — Loan to Value) denir. Kalan kısmı peşinat olarak sizin ödemeniz gerekir. BDDK, konutun değerine, birinci/ikinci el oluşuna ve enerji sınıfına göre bu oranları belirler.
Kredi değer oranı (LTV) nedir?
LTV, konutun ekspertiz değerine kıyasla çekebileceğiniz kredi yüzdesidir. Örneğin LTV %80 ise, 2.000.000 TL değerindeki bir konut için en fazla 1.600.000 TL kredi kullanabilir, kalan 400.000 TL'yi peşinat olarak ödersiniz.
Konut değerine göre azami kredi oranları (BDDK)
- Değeri 5 milyon TL'nin altındaki birinci el konutlarda: enerji sınıfına göre %80–90
- 5–10 milyon TL arası birinci el konutlarda: %70–80
- 10–20 milyon TL arası birinci el konutlarda: %60–70
- 20 milyon TL üzeri birinci el konutlarda: %50–60
- İkinci el konutlarda oranlar daha düşüktür ve azami kredi tutarı ayrıca sınırlanabilir
İlk Evim avantajı
İlk kez ev sahibi olacaklara yönelik "İlk Evim" kredisi, hem düşük faiziyle hem de KKDF ve BSMV vergilerinden tamamen muaf olmasıyla öne çıkar. Bu, toplam maliyeti standart konut kredisine göre belirgin şekilde düşürür.
Peşinatı planlarken
Yüksek peşinat, daha düşük anapara ve dolayısıyla daha az toplam faiz demektir. Konut kredisi hesaplama aracımızla farklı kredi tutarlarını deneyerek peşinatınızın aylık taksite ve toplam maliyete etkisini görebilirsiniz.